房地产行业改革的这二十多年来，我国100个大中小城市的房价，就进入了普遍上涨状态。一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄付首付，除此之外还得承担长达二三十年高额的贷款利息才行。

年轻人已经不敢把目光放在新楼盘上了，新房产的开盘价往往是一万多起，一套房掏空一个家庭的家底。这时不妨把眼光放在老房子上面，房龄20年以上的老房子，大部分要受到国家政策影响开始吃香了，那么究竟是什么福利呢？又有什么标准呢？

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房龄20年老房子

高层住宅出现后，越来越多的人从老房子搬到高层住宅。从根本上讲，高层住宅都是新建的住宅，房龄比较短，居住体验比过去的老房子更好，同时随着建造技术和设计理念的更新换代，高层住宅无论是在户型设计、材料使用、小区环境还是物业服务水平方面，都远远领先于过去的老房子。

可以说过去的老房子属于即将被淘汰的住宅，尤其是房龄超过20年的老房子，基本都是上个世纪建造的，居住体验确实比较差。所以很多人在买房的时候，可能会选择二手房，但基本上不会选择20年以上的老房子。

这主要是因为老房子一般都会面临有几个问题，首先就是居住环境并不完善。老房子一般都是楼梯房，五六楼高度对于老年人十分不便利，大部分老旧小区没有物业公司管理，很多事情上都得自己亲力亲为。

其次老旧小区由于无人管理绿化一般较差，很多设备年久失修都会老化甚至损坏。比如下水管道如果使用时间过长出现问题肯定是无法及时更换的，北方家中一般都会有像暖气管道和地暖的供暖设施，一旦这些设施老化和损坏，更换和维修将会非常麻烦。

老旧小区的交通问题也不方便。现在大多数家庭都开车出行，但当这些旧社区20年前建成时，并不是每个人都有车，那时候一般都是骑自行车出门，所以在修建设计时，不可能考虑停车问题，不仅没有停车库甚至往往没有地下室。

最重要的是安全问题，老旧小区往往没有配备保安室。安保力量薄弱，频繁出现偷盗问题，而且老旧小区人来人往相对杂乱，这对年轻人养育小孩子会起到不好的影响。不过如今房龄超过20年的老房子又要吃香了。

棚户区继续进军

从2011年开始，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定，对于在规划区内的老旧房屋，国家予以拆迁改造，对此不少居民就可以拿到一笔补偿或者更换住宅。这无疑是一笔巨大的收入，极大地提高了原居民的生活质量。然后，他们可以用这笔钱买一栋新房子，推动房地产繁荣，进一步带动了城市化。

尽管棚户区改造的热度在逐渐降低，但仍在规划区内的老旧房屋，如途径地铁设计线路、高速公路、旅游规划、重点发展区域的占地住宅依旧需要征用土地拆迁，特别是那些几十年以上、外观老旧、造成户距拥挤、公共设施不全的老房子很有可能就被“看上了”。对此，居于规划发展区的朋友们只要耐心等待，及时关注政策动向，下一个举家乔迁的人说不定就是自己了。

旧房改造

从2021开始，我国棚改正逐步变成旧改。所谓“旧改”，是指在不大拆大建的基础之上，对20年以上的老房子进行改造。主要是粉刷内外墙面，更换老旧管道，加固楼梯过道，安装电梯。此外，还会增加社区的绿化面积、停车位、健康器材。总之，旧改后老房子居民的居住环境有了明显改善，这也受到了老小区居民的欢迎。

那么，为什么原来的棚改要变成旧改了呢？主要是原来的棚改货币化安置，就是给拆迁居民发放巨额现金，让他们到周边去买房，这会推高当地的房价。为了房价的稳定，棚改货币化安置必须要停下来。

此外，棚改就是把老房子都拆除，然后再建造新房子，但是大拆大建的后果是，社会资源的严重浪费，以及对周围环境的污染。与此同时，随着房价越来越高，拆迁成本也在增加，这将严重削弱开发商拿地建房的积极性，因为开发商并不愚蠢，他们不会亏本做生意。

实际上，按照住建部的说法，棚改并不会完全退出，将来还会有20%的房子要面临拆迁，比如危房、市政用地上的房子，以及开发商看中的黄金地段上的房子。而80%的房子就要全部纳入到旧改之中。相信这样的旧改大潮不久后也会在全国蔓延，给各个城市的面貌焕然一新。

最新房屋旧改指示

那些还没有接受旧改的人不必担心，未来我们的城市化道路还在进行中。例如最新出来的指示：永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

至于其它方面，国家都给出了合理的补贴提议，过渡时期的住户还会有即时相应的津贴，可以说已经是相当细致了。这将意味着国家对于住房资源、城市布局的调整进一步优化，对于房屋补贴力度进一步精细化、合理化，对于人民的切身利益更加关心，在未来也期待着更多的新政策。

结语

无论是棚改还是旧改，都是为了现代化市容的建设而服务的，应该得到老百姓们的积极支持。不管谁早谁晚、谁先谁后，我们都将会是宏观政策的受益者，只要放宽心继续为祖国建设美好家园就行了，努力推进经济发展，才能进一步营造我们更好的生活环境。那么你认为未来的老房子还会有什么新规划吗？